Buildable land for sale in Guastalla
Description
The property
TERRENO EDIFICABILE A DESTINAZIONE PRODUTTIVA – 5.720 m² – Via Don Giuseppe Dossetti, 1 - GUASTALLA (RE)
Proponiamo in vendita area edificabile di 5.720 m², situata in posizione strategica all'interno della zona produttiva di Guastalla. Il lotto è identificato catastalmente al Foglio 44, mappali 588 e 589, le cui superfici sono rispettivamente:
- Mappale 589: 3.265 m²
- Mappale 588: 2.455 m²
CARATTERISTICHE DEL LOTTO
- Superficie complessiva: circa 5.720 m²
- Superficie indicata come edificabile: circa 4.945 m²*
- Rapporto indicato: circa 86,5%
- Destinazione urbanistica: produttiva
- Ambito: APC N1 dal CDU del 2024
- Posizione all'interno della zona produttiva di Guastalla
- Ottima accessibilità dalla viabilità principale
- Vicinanza alla Cispadana (400 mt circa)
- Vicinanza al Casello A22 Reggiolo Rolo: circa 20 km
Il terreno ricade nell'area produttiva di San Giacomo di Guastalla, espressamente inclusa nella Zona Logistica Semplificata (ZLS) dell'Emilia-Romagna. Una collocazione strategica all'interno di un sistema regionale che collega aree produttive, infrastrutture viarie e ferroviarie e il porto di Ravenna, con accesso a semplificazioni amministrative e potenziali incentivi e agevolazioni per gli investimenti, secondo i requisiti previsti dalla normativa.
Le dimensioni del lotto e la sua destinazione rendono l'area particolarmente interessante per aziende, operatori industriali e artigianali, attività produttive e investitori alla ricerca di uno spazio sul quale sviluppare un nuovo insediamento.
La disponibilità di un'area di queste dimensioni permette di valutare la realizzazione di una struttura aziendale di importanti dimensioni, in funzione delle specifiche esigenze dell'utilizzatore e degli strumenti urbanistici vigenti.
La posizione rappresenta inoltre un elemento strategico per le attività che necessitano di un buon collegamento con la rete viaria del territorio e con l'asse della Cispadana.
*Nota bene: la superficie edificabile indicata è quella risultante dall’attuale strumento urbanistico vigente, il quale è in corso di aggiornamento.
FOTO A CURA DI: Studio Tecnico Magnani
Why buy a property in Guastalla
This building plot in Guastalla presents a unique opportunity for those looking to invest in a property that combines potential and prime location. Spanning an impressive 5720 square meters, the land offers ample space for a variety of development possibilities, whether for residential or commercial purposes. The expansive dimensions create the perfect canvas for architects and developers to realize their vision, ensuring that future projects can benefit from generous layouts and creative designs. Situated in Guastalla, this plot benefits from a strategic location that provides easy access to essential services and amenities. The area boasts a range of shops, restaurants, and local markets, making daily life convenient and enjoyable. Transport links are well-established, with public transportation options that facilitate seamless connectivity to nearby cities and regions. This accessibility is particularly advantageous for families and professionals alike, enhancing the overall appeal of the location. The surrounding environment is characterized by green areas and parks, offering residents and visitors the chance to enjoy outdoor activities and relaxation away from the hustle and bustle of urban life. Guastalla is known for its tranquil atmosphere, making it an ideal setting for those seeking a balanced lifestyle that combines the benefits of urban living with the charm of nature. In summary, this building plot in Guastalla is not only a sound investment due to its size and location but also offers a lifestyle enriched by convenience, community, and natural beauty. With the potential for development tailored to the needs of modern living, this property stands as a promising opportunity in a desirable area.
Amenities
Map
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Via don giuseppe dossetti, Guastalla (Reggio Emilia)
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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.