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Azienda agricola in vendita a Cavriago, Cavriago

Trattativa riservata

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Azienda agricola in vendita a Cavriago, Cavriago

Cavriago, 42025 (Reggio Emilia)

Rif. 38621051-18

Trattativa riservata

Commercial

548 mq20 locali0 bagni11° piano

Descrizione

L'immobile

Presentiamo un’affascinante e ben curata proprietà agricola situata a Cavriago, nel cuore della provincia di Reggio Emilia.

STRUTTURE CHE RACCONTANO STORIE

Ex Cantina di Vinificazione: Un gioiello di 162 mq, costruita nel 2012 in doppia altezza, con una zona accoglienza/ufficio su due piani. Questo spazio versatile è pronto a trasformarsi per ospitare eventi indimenticabili, piuttosto che convegni o esperienze di ristorazione uniche. Questo edificio è attualmente affittato con scadenza al 31.12.2026.
Agriturismo: Un accogliente rifugio di 157 mq, ristrutturato nel 2006, offre un’abitazione su due livelli con tre stanze e tre bagni, perfetto per accogliere gli ospiti in un'atmosfera calda e familiare. Presenta inoltre un ampio magazzino coibentato e raffrescato.
Casa Poderale: Un'incredibile testimonianza del passato, edificata nel 1925, da ristrutturare e valorizzare. Questa tipica costruzione “reggiana” è composta da due unità abitative, una vuota e una residenza del proprietario, pronta a diventare un rifugio di charme e autenticità.

La vendita comprende circa 11 ETTARI di TERRENI tra vigneti, seminativi ed aree boscate, oltre ai terreni di pertinenza degli edifici. I vigneti attualmente in produzione si estendono per 4,4060 ettari complessivi con ulteriore diritto di reimpianto in portafoglio per circa 2,7 ettari e sono tutti dotati di impianti di irrigazione a goccia da pozzo.

I TERRENI della proprietà sono distinti in DUE CORPI, entrambi situati nel Comune di Cavriago:

il CORPO PRINCIPALE con gli edifici è situato in via E. Arduini e si estende per 4,8183 ettari.
Il CORPO SECONDARIO si trova in località San Giovanni di Cavriago e si estende per 5,3868 ettari complessivi.

UN'OCCASIONE DA NON PERDERE

Questa proprietà agricola possiede tutte le caratteristiche indispensabili per sviluppare un’attività agrituristica, con gli importanti sgravi fiscali che ne fanno un investimento intelligente e sostenibile. Non perdere l'occasione di realizzare il tuo sogno di vita immerso nella bellezza della natura e nella tradizione agricola italiana.

Contattaci per scoprire come questa azienda agricola possa diventare il tuo nuovo inizio! 🌿🍇

Perché comprare un 20 locali in zona Cavriago

Questa affascinante azienda agricola situata a Cavriago rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'immobile di ampie dimensioni e in ottimo stato. Con i suoi 548 mq distribuiti su due piani, l'immobile offre ben 20 locali, perfetti per diverse destinazioni d'uso, dalle attività produttive a quelle ricettive. La generosa metratura consente di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, garantendo una grande flessibilità. La luminosità degli ambienti, unita all'ottima qualità delle finiture, crea un'atmosfera accogliente e professionale, ideale per chi desidera gestire un'attività agricola o agrituristica. L'azienda è dotata di riscaldamento autonomo, assicurando un comfort ottimale durante tutto l'anno. La posizione strategica di Cavriago, ben collegata ai principali centri urbani e ai servizi essenziali, rende questo immobile ancora più interessante. La presenza di scuole, negozi e aree verdi nelle vicinanze favorisce uno stile di vita sereno e dinamico, perfetto per famiglie o per chi desidera unire lavoro e relax. Gli ampi spazi esterni, con un giardino ben curato, offrono la possibilità di organizzare eventi e momenti di convivialità, aumentando ulteriormente il valore della proprietà. Acquistare questa azienda agricola significa non solo investire in un immobile di grande potenziale, ma anche abbracciare uno stile di vita all'insegna della natura e della tranquillità, in una delle zone più affascinanti della provincia di Reggio Emilia.