Bar in vendita a Viadana

VIADANA (MN) - IN VENDITA ‘'METROPOLIS'' LOCALE BAR & AMERICAN DINER C/ ARREDAMENTO E LICENZA (CHIAVI IN MANO)

Posizione centrale ad alta visibilità | 4 Ampie vetrine angolari | Dehor esterno | Allestimento tematico completo

1. PRESENTAZIONE GENERALE

Nel pieno centro abitato di Viadana (MN), in una delle zone a maggior densità di passaggio pedonale e veicolare, proponiamo in vendita l'attività e il completo allestimento del rinomato locale "Metropolis".

Il locale si presenta come un punto di riferimento originale, giovane e immediatamente riconoscibile grazie a un concept unico nel suo genere: un autentico American Diner in perfetto stile anni '50, curato in ogni dettaglio d'arredo e strutturato per accogliere la clientela in un ambiente conviviale, dinamico e informale.

La soluzione è completamente attrezzata, manutenuta con cura e immediatamente operativa ("chiavi in mano"), permettendo al nuovo gestore di avviare l'attività dal primo giorno senza tempi morti né ulteriori investimenti di ristrutturazione o acquisto macchinari.

2. POSIZIONE E CONTESTO URBANO

• Ubicazione: Zona centrale di Viadana, adiacente a piazze, uffici, banche, istituti scolastici e attività commerciali.
• Visibilità: Posizione angolare privilegiata con affaccio diretto su strada ad intenso scorrimento e vicinanza ad aree verdi e passeggio.
• Parcheggi e accessibilità: Ampia disponibilità di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze, fattore determinante per il flusso della pausa pranzo e per la clientela serale.

3. CARATTERISTICHE STRUTTURALI E LAYOUT INTERNO

L'immobile vanta una distribuzione degli spazi studiata per ottimizzare sia il flusso della clientela che l'operatività del personale di servizio:

• Luminosità ed esposizione (4 Vetrine): Quattro grandi vetrine a tutta altezza con serramenti in alluminio e doppi vetri garantiscono una luce naturale costante durante tutto il giorno, oltre a fungere da eccezionale vetrina visiva h24 per chi transita all'esterno.
• Zona Somministrazione & Consumazione: Ampio open space con disposizione modulare dei tavoli. Pavimentazione moderna in gres/laminato effetto legno grigio, altamente resistente al calpestio continuo e facile da sanificare.
• Bancone Bar Scenografico: Il punto focale della sala è il grande bancone sagomato a penisola con piano d'appoggio in metallo, zoccolatura industriale con rivetti e frontale decorato con targhe vintage americane, corredato da sgabelli girevoli cromati.
• Servizi Igienici e Zone Tecniche: Disimpegno con porte dedicate per servizi igienici a norma e locali di servizio/spogliatoio retrostanti.

4. ALLESTIMENTO & DESIGN ANNI '50 (ARREDO INCLUSO)

L'arredo è stato selezionato per creare un'esperienza immersiva e fotogenica:

• Tavoli Diner: Piani tondi e sagomati con profilo perimetrale in alluminio rigato.
• Sedute d'epoca: Iconiche poltroncine bicolore imbottite in vinile (rosso/bianco, turchese/bianco, giallo, lilla) ad alta densità.
• Sgabelli da bancone: Modelli vintage girevoli con seduta imbottita a righe bicolore e struttura tubolare cromata a quattro razze con poggiapiedi.
• Decorazioni tematiche: Targhe metalliche originali americane (Route 66, Mobilgas, Chevrolet, Harley-Davidson), stampe d'epoca incorniciate (Marilyn Monroe, cinema, sport classici), mensole con modellini die-cast e insegne decorative.
• Lavagne menù a parete: Lavagne nere per l'esposizione giornaliera di caffetteria, pause pranzo e drink list.

5. IMPIANTISTICA, ACUSTICA E ATTREZZATURE PROFESSIONALI

Il locale è stato concepito con standard impiantistici elevati, orientati al comfort del cliente e all'efficienza operativa:

• Trattamento Acustico Integrale (Soffitto): L'intero plafone è rivestito con pannellatura fonoassorbente a piramide grigia. Questo elemento riduce drasticamente il riverbero tipico dei locali affollati, permettendo la diffusione di musica di sottofondo o serate a tema con una resa sonora pulita e senza inquinamento acustico.
• Impianto di Climatizzazione e Trattamento Aria: Canalizzazione dell'aria integrata nel controsoffitto con bocchette lineari regolabili, affiancata da unità split a parete per garantire riscaldamento e raffrescamento omogenei in ogni stagione.
• Illuminazione: Sistema misto composto da faretti LED incassati a risparmio energetico, sospensioni a calotta scandinava sopra il banco ed elementi luminosi d'atmosfera.
• Zona Banco & Retrobanco Attrezzata:
  • Retro-banco professionale interamente in acciaio inox AISI 304.
  • Banchi refrigerati sottopiano a più ante e cassettiere frigorifere per fusti, bibite e scorte.
  • Lavello inox a doppia vasca con miscelatore professionale a doccetta flessibile.
  • Vetrina refrigerata frontale da banco per pasticceria fresca, tramezzini, panini e snack.
  • Piani d'appoggio lineari per piastre, tostiere, spremiagrumi e macchinari da caffetteria.
  • Impianto elettrico a sezioni con torrette industriali e prese dedicate per tutti gli elettrodomestici.

6. AREA ESTERNA (DEHOR / PLATEATICO)

Uno dei punti di forza più rilevanti dell'immobile è la disponibilità dello spazio esterno riservato:

• Ampia area marciapiede/dehor ideale per allestire gazebo, ombrelloni, tavolini e poltroncine all'aperto.
• Fondamentale per incrementare notevolmente la capienza dei coperti nei mesi da marzo a ottobre.
• Spazio strategico per colazioni all'aperto, pausa pranzo estiva e per il picco degli aperitivi serali.

7. POTENZIALITÀ COMMERCIALI E TARGET

La versatilità dell'allestimento e la dislocazione permettono al "Metropolis" di lavorare su tutte le fasce orarie della giornata:

1. Mattina (07:00 - 12:00): Colazioni, caffetteria, brioche e servizio per uffici/commercianti della zona.
2. Pausa Pranzo (12:00 - 14:30): Ristorazione veloce e bistrot (panini speciali, piadine artigianali, insalate, piatti freddi e primi veloci già consolidati con menu a lavagna).
3. Pomeriggio (15:00 - 18:00): Merende, gelateria/milkshake, ritrovo per studenti e giovani.
4. Aperitivo & Sera (18:00 - Chiusura): Happy hour, cocktail bar, birreria, burger bar americano o locale per eventi e compleanni a tema.

8. SCHEDA RIASSUNTIVA

• soffitto insonorizzato con pannelli fonoassorbenti piramidali;
• impianto di climatizzazione canalizzato e split caldo/freddo;
• banco frigo in acciaio inox;
• vetrina snack;
• lavelli inox;
• predisposizioni e attrezzature per attività bar;
• locale pronto all'uso, già arredato e attrezzato.
• BOX / MAGAZZINO

‘'METROPOLIS''

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