REMAX Golden House - Parma Via VerdiStefano Azzali
798.000 €
Villa singola in vendita a Fidenza
15 loc.15 locali267 mq3 bagni2° p.2° piano
Cascina in vendita a Cavriago
Descrizione
L'immobile
Presentiamo un’affascinante e ben curata proprietà agricola situata a Cavriago, nel cuore della provincia di Reggio Emilia.
Strutture che Raccontano Storie
- Ex Cantina di Vinificazione: Un gioiello di 162 mq, costruita nel 2012 in doppia altezza, con una zona accoglienza/ufficio su due piani. Questo spazio versatile è pronto a trasformarsi per ospitare eventi indimenticabili, piuttosto che convegni o esperienze di ristorazione uniche. Questo edificio è attualmente affittato con scadenza al 31.12.2026.
- Agriturismo: Un accogliente rifugio di 157 mq, ristrutturato nel 2006, offre un’abitazione su due livelli con tre stanze e tre bagni, perfetto per accogliere gli ospiti in un'atmosfera calda e familiare. Presenta inoltre un ampio magazzino coibentato e raffrescato.
- Casa Poderale: Un'incredibile testimonianza del passato, edificata nel 1925, da ristrutturare e valorizzare. Questa tipica costruzione “reggiana” è composta da due unità abitative, una vuota e una residenza del proprietario, pronta a diventare un rifugio di charme e autenticità.
La vendita comprende circa 11 ETTARI di TERRENI tra vigneti, seminativi ed aree boscate, oltre ai terreni di pertinenza degli edifici. I vigneti attualmente in produzione si estendono per 4,4060 ettari complessivi con ulteriore diritto di reimpianto in portafoglio per circa 2,7 ettari e sono tutti dotati di impianti di irrigazione a goccia da pozzo.
I TERRENI della proprietà sono distinti in DUE CORPI, entrambi situati nel Comune di Cavriago:
- il CORPO PRINCIPALE con gli edifici è situato in via E. Arduini e si estende per 4,8183 ettari.
- Il CORPO SECONDARIO si trova in località San Giovanni di Cavriago e si estende per 5,3868 ettari complessivi.
Un’Occasione da Non Perdere
Questa proprietà agricola possiede tutte le caratteristiche indispensabili per sviluppare un’ ATTIVITA' AGRITURISTICA, con gli importanti sgravi fiscali che ne fanno un investimento intelligente e sostenibile. Non perdere l'occasione di realizzare il tuo sogno di vita immerso nella bellezza della natura e nella tradizione agricola italiana.
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Perché comprare un 20 locali a Cavriago
Questo affascinante cascina/casale situato a Cavriago rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'immobile di prestigio con ampi spazi e grande potenziale. Con i suoi 548 mq distribuiti su tre piani, la proprietà offre ben 20 locali, perfetti per creare ambienti personalizzati in base alle proprie esigenze. Gli spazi generosi e la buona luminosità conferiscono un'atmosfera accogliente, ideale per famiglie numerose o per chi desidera avviare un'attività ricettiva. Il giardino privato è un vero e proprio angolo di paradiso, dove poter trascorrere momenti di relax all'aria aperta, mentre il box/garage offre comodità e sicurezza per i veicoli. La casa si presenta in buono stato, pronta per essere abitata senza necessità di lavori urgenti. Il riscaldamento autonomo garantisce una gestione efficiente dei consumi, contribuendo a un comfort abitativo ottimale. La posizione strategica di Cavriago arricchisce ulteriormente questa offerta: la zona è ben servita da scuole, negozi e servizi di prima necessità. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili, rendendo gli spostamenti verso le principali città limitrofe semplici e rapidi. Inoltre, la presenza di aree verdi circostanti favorisce uno stile di vita all'insegna del benessere e della tranquillità, perfettamente bilanciato tra la vita urbana e la serenità della campagna. Acquistare questo cascina/casale significa investire in un immobile che non solo offre spazi ampi e luminosi, ma anche una qualità della vita superiore, in una delle zone più ricercate della provincia.
Dotazioni
548 m²
20 locali
Buono
Piano 11
Mappa
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Cavriago (Reggio Emilia)
Efficienza Energetica
C
Classe energetica C
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