REMAX Golden House - Parma Via VerdiDamiano Rossi
750.000 €
Villetta bifamiliare in vendita a Parma, Alberi
strada giovanni Chiari 16
5 loc.5 locali189 mq3 bagni2 livelliSu due livelli
Cascina in vendita a Cavriago
Descrizione
L'immobile
Presentiamo un’affascinante e ben curata proprietà agricola situata a Cavriago, nel cuore della provincia di Reggio Emilia.
Strutture che Raccontano Storie
- Ex Cantina di Vinificazione: Un gioiello di 226 mq, costruita nel 2012 in doppia altezza, con una zona accoglienza/ufficio su due piani. Questo spazio versatile è pronto a trasformarsi per ospitare eventi indimenticabili, piuttosto che convegni o esperienze di ristorazione uniche. Questo edificio è attualmente affittato con scadenza al 31.12.2026.
- Agriturismo: Un accogliente rifugio di 157 mq, ristrutturato nel 2006, offre un’abitazione su due livelli con tre stanze e tre bagni, perfetto per accogliere gli ospiti in un'atmosfera calda e familiare. Presenta inoltre un ampio magazzino coibentato e raffrescato.
- Casa Poderale: Un'incredibile testimonianza del passato, edificata nel 1925, da ristrutturare e valorizzare. Questa tipica costruzione “reggiana” è composta da due unità abitative, una vuota e una residenza del proprietario, pronta a diventare un rifugio di charme e autenticità.
La vendita comprende circa 11 ETTARI di TERRENI tra vigneti, seminativi ed aree boscate, oltre ai terreni di pertinenza degli edifici. I vigneti attualmente in produzione si estendono per 4,4060 ettari complessivi con ulteriore diritto di reimpianto in portafoglio per circa 2,7 ettari e sono tutti dotati di impianti di irrigazione a goccia da pozzo.
I TERRENI della proprietà sono distinti in DUE CORPI, entrambi situati nel Comune di Cavriago:
- il CORPO PRINCIPALE con gli edifici è situato in via E. Arduini e si estende per 4,8183 ettari.
- Il CORPO SECONDARIO si trova in località San Giovanni di Cavriago e si estende per 5,3868 ettari complessivi.
Un’Occasione da Non Perdere
Questa proprietà agricola possiede tutte le caratteristiche indispensabili per sviluppare un’ ATTIVITA' AGRITURISTICA, con gli importanti sgravi fiscali che ne fanno un investimento intelligente e sostenibile. Non perdere l'occasione di realizzare il tuo sogno di vita immerso nella bellezza della natura e nella tradizione agricola italiana.
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Perché comprare un 20 locali a Cavriago
Questo affascinante cascina/casale situato a Cavriago rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile di grande valore e prestigio. Con i suoi 548 mq e 20 locali, questa proprietà offre spazi ampi e versatili, perfetti per famiglie numerose o per chi desidera creare un ambiente di lavoro e svago in un contesto rurale. La struttura si presenta in buono stato, pronta per essere abitata e personalizzata secondo le proprie esigenze. La luminosità degli interni è accentuata dalle ampie finestre che valorizzano gli spazi e creano un'atmosfera accogliente e rilassante. Ogni locale è pensato per garantire comfort e funzionalità, con la possibilità di sfruttare al meglio ogni metro quadrato. Il giardino circostante offre un'oasi di verde, ideale per momenti di relax all'aria aperta e per godere della bellezza della natura. La posizione strategica di Cavriago è un ulteriore punto di forza di questo immobile. La zona è ben servita da infrastrutture e servizi, con scuole, negozi e aree verdi nelle immediate vicinanze. Inoltre, la buona accessibilità ai mezzi di trasporto consente di raggiungere facilmente le principali città della provincia, rendendo questa casa perfetta per chi desidera un equilibrio tra vita rurale e comodità urbana. Acquistare questo cascina/casale significa abbracciare uno stile di vita caratterizzato dalla tranquillità e dalla bellezza della campagna, senza rinunciare alle comodità moderne. Una scelta ideale per chi cerca un rifugio esclusivo e spazioso, dove poter trascorrere momenti indimenticabili con la propria famiglia e i propri amici.
Dotazioni
548 m²
20 locali
Buono
Edificio intero
Mappa
Mappa
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Cavriago (Reggio Emilia)
Efficienza Energetica
C
Classe energetica C
EPG
167,41 kWh/m² anno
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