Rustico in vendita a Seravezza, Fabiano

Rustico di Charme con Vista Mare – Vivi la Vera Dolce Vita Toscana In posizione panoramica e tranquilla, immerso nei castagneti e completamente al riparo dal traffico turistico, questo rustico in pietra finemente restaurato (superficie totale 97 m²) si trova ai margini dell’autentico borgo toscano di Fabbiano. Da qui si apre una vista spettacolare sul Mar Tirreno, sull’Arcipelago Toscano e sulle maestose Alpi Apuane. Aria pura, natura incontaminata, luce mediterranea e silenzio assoluto creano un rifugio ideale per chi desidera uno stile di vita esclusivo e genuinamente toscano. Allo stesso tempo, il rinomato glamour di Forte dei Marmi, con i suoi stabilimenti balneari di lusso, boutique di design e ristoranti d’eccellenza, è raggiungibile in soli 15 minuti d’auto. Ristrutturato nel 2000 con grande cura e secondo gli standard abitativi personali degli attuali proprietari, l’immobile combina armoniosamente materiali tradizionali e comfort moderni. La zona giorno comprende una cucina completamente attrezzata, ideale per esperienze culinarie autentiche, una luminosa sala da pranzo e un accogliente soggiorno con parete in pietra e camino toscano tradizionale – perfetto per le serate rilassate. Il piano superiore, raggiungibile tramite una raffinata scala in marmo Bardiglio, ospita due camere matrimoniali, entrambe con una splendida vista mare che rende l’apertura mattutina delle imposte un momento speciale. Completano il livello due bagni, distribuiti tra primo piano e mansarda. Dettagli rustici, colori caldi in tecnica a velatura e un’autentica atmosfera toscana definiscono ogni ambiente. Gli spazi esterni rappresentano il cuore della proprietà: tre terrazze con vegetazione mediterranea di facile gestione e vista aperta sul mare invitano a vivere all’aperto in ogni momento della giornata – colazioni lente, pomeriggi al sole con zone d’ombra, cene al tramonto attorno al grande tavolo in travertino da sei posti. Qui la dolce vita non è solo un ideale, ma una realtà quotidiana. A pochi passi dalla casa si trova il parcheggio pubblico per residenti e ospiti, comodo e facilmente accessibile. Da lì, una breve e suggestiva passeggiata conduce attraverso il pittoresco borgo di Fabbiano direttamente al rustico. Il paese conserva tracce storiche importanti: i monaci dell’antica cappella dell’XI secolo e Michelangelo stesso hanno lasciato segni del loro passaggio. La rosetta marmorea della cappella è oggi conosciuta come il celebre “Occhio di Michelangelo”. Completano la proprietà cantine perfette come dispensa e come cantina vini, un locale tecnico e una piccola officina, vero orgoglio ingegneristico del proprietario, completa di macchinari, utensili, colori e ricambi per piccole manutenzioni. Un corpo separato ospita gli impianti principali – riscaldamento, lavatrice e asciugatrice – garantendo una gestione semplice e senza pensieri. Un’opportunità rara per chi cerca un autentico gioiello toscano: un rifugio dove stile, natura, tranquillità e qualità della vita si fondono in perfetta armonia. Contattaci oggi stesso per prenotare una visita! *** Charming Tuscan Stone Retreat with Sea View – Experience the True Dolce Vita Set in a quiet panoramic position, surrounded by chestnut woods and entirely free from tourist traffic, this beautifully restored stone house (total surface 97 sqm) sits on the edge of the authentic Tuscan hamlet of Fabbiano. From here, you can enjoy breathtaking views of the Tyrrhenian Sea, the Tuscan Archipelago, and the majestic Apuan Alps. Fresh air, unspoilt nature, Mediterranean light, and complete tranquillity create an ideal retreat for those seeking an exclusive and genuinely Tuscan lifestyle. At the same time, the glamorous seaside town of Forte dei Marmi, with its luxury beach clubs, designer boutiques and top-rated restaurants, is only a 15-minute drive away. The house was carefully renovated in 2000, following the personal living standards of the current owners. Traditional materials blend seamlessly with modern comfort. The living area includes a fully equipped kitchen ideal for authentic culinary experiences, a bright dining room, and a cosy living room featuring a stone wall and a traditional Tuscan fireplace – perfect for relaxed evening hours. The upper floor is accessed via an elegant Bardiglio marble staircase. Here you will find two double bedrooms, both offering beautiful sea views that make opening the shutters each morning a truly memorable moment. Two bathrooms, located on the first floor and in the loft, complete this level. Rustic details, warm patina-style wall finishes and an unmistakably Tuscan atmosphere give each room unique charm. The outdoor areas are the true heart of the property. Three terraces with low-maintenance Mediterranean plants and open sea views invite you to enjoy outdoor living throughout the day – from leisurely breakfasts and sunbathing with shaded areas to unforgettable sunset dinners around the large six-seat travertine table. Here, la dolce vita isn’t just a promise – it’s your everyday reality. Just a few steps from the house, the public parking area for residents and guests is easily accessible. From there, a short and picturesque walk leads through the charming hamlet of Fabbiano directly to the property. The village carries important historical traces: monks from the 11th-century chapel and Michelangelo himself left their mark here. The chapel’s marble rosette is now known as the famous “Eye of Michelangelo.” The estate includes storage cellars ideal for food supplies and wine, a technical room, and a small workshop – the owner’s engineering pride – complete with tools, machinery, paints and spare parts for small repairs. A separate annex houses the main utility systems – heating, washing machine and electric dryer – ensuring simple, stress-free maintenance. Upon request, furnishings or parts of them can be purchased separately. A rare opportunity for buyers seeking a true Tuscan jewel – a retreat where style, nature, tranquillity and exceptional quality of life blend in perfect harmony. Contact us today to arrange a viewing! *** Charmantes toskanisches Rustico mit Meerblick – Die Essenz des Dolce Vita In ruhiger Panoramalage, umgeben von dichten Kastanienwäldern und vollkommen frei von Touristenverkehr, liegt dieses liebevoll restaurierte Natursteinhaus (Gesamtfläche 97 m²) am Rand des authentischen toskanischen Dorfes Fabbiano. Von hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf das Tyrrhenische Meer, das toskanische Archipel und die majestätischen Apuanischen Alpen. Gesunde Luft, unberührte Natur, mediterranes Licht und wohltuende Stille schaffen eine perfekte Oase für alle, die ein exklusives Refugium und den unverwechselbaren toskanischen Lebensstil suchen. Gleichzeitig erreichen Sie das mondäne Forte dei Marmi mit seinen luxuriösen Strandbädern, Designerboutiquen und Spitzenrestaurants in nur 15 Autominuten. Das Haus wurde im Jahr 2000 mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung der persönlichen Wohnansprüche der heutigen Eigentümer umfassend renoviert. Traditionelle Materialien verbinden sich harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Der Wohnbereich umfasst eine vollständig ausgestattete Küche, die kulinarische Erlebnisse mühelos möglich macht. Direkt angrenzend befinden sich ein lichtdurchflutetes Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Natursteinwand und einem klassischen toskanischen Kamin – ideal für entspannte Abendstunden. Das Obergeschoss ist über eine elegante Bardiglio-Steintreppe erreichbar. Dort befinden sich zwei Doppelschlafzimmer, beide mit traumhaftem Meerblick, der bereits das morgendliche Öffnen der Fensterläden zu einem unvergesslichen Moment macht. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei Bäder, verteilt auf den ersten Stock und das Dachgeschoss. Rustikale Details, warme Wischtechnik-Wandfarben und die charakteristische toskanische Wohnatmosphäre verleihen jedem Raum individuellen Charme. Die Außenbereiche bilden das wahre Herz dieser Immobilie. Drei Terrassen mit pflegeleichter mediterraner Bepflanzung und freiem Meerblick laden dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen – von entspannten Frühstücksstunden über sonnige Nachmittage mit Beschattung bis hin zu unvergesslichen Abendessen bei spektakulären Sonnenuntergängen am großen, sechssitzigen Travertin-Tisch. Hier wird das Dolce Vita nicht nur gelebt – es wird täglich neu zelebriert. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich der bequem erreichbare öffentliche Parkplatz für Bewohner und Gäste. Ein kurzer, malerischer Spaziergang führt durch das idyllische Borgo Fabbiano direkt zum Rustico. Historische Spuren prägen das Dorf: Mönche der Kapelle aus dem 11. Jahrhundert sowie Michelangelo selbst haben hier Zeichen hinterlassen. Die Marmor-Rosette der Kapelle ist heute als das berühmte „Auge des Michelangelo“ bekannt. Die Immobilie wird ergänzt durch praktische Kellerräume zur Vorratshaltung und als Weinkeller, einen Technikraum und eine kleine Werkstatt. Diese ist – ausgestattet mit umfangreichen Maschinen, Werkzeugen, Farben und Ersatzteilen – der ganze Ingenieursstolz des Eigentümers. In einem Anbau sorgen gut strukturierte Versorgungssysteme wie Heizung, Waschmaschine und elektrischer Wäschetrockner für eine unkomplizierte, sorgenfreie Nutzung. Auf Wunsch kann die Möblierung oder Teile davon nach Vereinbarung übernommen werden. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kaufinteressenten, die ein echtes toskanisches Juwel suchen – ein Rückzugsort, in dem Stil, Natur, Ruhe und höchste Lebensqualität in vollkommener Harmonie miteinander verschmelzen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!