Terreno edificabile in vendita a Guastalla
Descrizione
L'immobile
TERRENO EDIFICABILE A DESTINAZIONE PRODUTTIVA – 5.720 m² – Via Don Giuseppe Dossetti, 1 - GUASTALLA (RE)
Proponiamo in vendita area edificabile di 5.720 m², situata in posizione strategica all'interno della zona produttiva di Guastalla. Il lotto è identificato catastalmente al Foglio 44, mappali 588 e 589, le cui superfici sono rispettivamente:
- Mappale 589: 3.265 m²
- Mappale 588: 2.455 m²
CARATTERISTICHE DEL LOTTO
- Superficie complessiva: circa 5.720 m²
- Superficie indicata come edificabile: circa 4.945 m²*
- Rapporto indicato: circa 86,5%
- Destinazione urbanistica: produttiva
- Ambito: APC N1 dal CDU del 2024
- Posizione all'interno della zona produttiva di Guastalla
- Ottima accessibilità dalla viabilità principale
- Vicinanza alla Cispadana (400 mt circa)
- Vicinanza al Casello A22 Reggiolo Rolo: circa 20 km
Il terreno ricade nell'area produttiva di San Giacomo di Guastalla, espressamente inclusa nella Zona Logistica Semplificata (ZLS) dell'Emilia-Romagna. Una collocazione strategica all'interno di un sistema regionale che collega aree produttive, infrastrutture viarie e ferroviarie e il porto di Ravenna, con accesso a semplificazioni amministrative e potenziali incentivi e agevolazioni per gli investimenti, secondo i requisiti previsti dalla normativa.
Le dimensioni del lotto e la sua destinazione rendono l'area particolarmente interessante per aziende, operatori industriali e artigianali, attività produttive e investitori alla ricerca di uno spazio sul quale sviluppare un nuovo insediamento.
La disponibilità di un'area di queste dimensioni permette di valutare la realizzazione di una struttura aziendale di importanti dimensioni, in funzione delle specifiche esigenze dell'utilizzatore e degli strumenti urbanistici vigenti.
La posizione rappresenta inoltre un elemento strategico per le attività che necessitano di un buon collegamento con la rete viaria del territorio e con l'asse della Cispadana.
*Nota bene: la superficie edificabile indicata è quella risultante dall’attuale strumento urbanistico vigente, il quale è in corso di aggiornamento.
FOTO A CURA DI: Studio Tecnico Magnani
Perché comprare un terreno edificabile a Guastalla
Situato nella tranquilla e ricca di opportunità di Guastalla, questo terreno edificabile di 5720 mq rappresenta un'ottima scelta per chi desidera investire in un immobile con grande potenziale. La dimensione generosa del lotto offre la possibilità di realizzare una varietà di progetti, che si tratti di residenziale, commerciale o misto, rispondendo così a esigenze diverse e creando opportunità per un ritorno economico significativo. Uno dei punti di forza di questo terreno è la sua posizione strategica. Guastalla è ben servita da infrastrutture e trasporti, il che facilita l'accesso a città vicine e ai principali snodi stradali. La presenza di servizi essenziali come scuole, negozi e aree verdi nelle vicinanze rende questo luogo ideale per famiglie e professionisti in cerca di un ambiente di vita sereno e ben collegato. Inoltre, l'area circostante è caratterizzata da un'atmosfera piacevole e accogliente, che favorisce uno stile di vita all'insegna della tranquillità, senza rinunciare alla comodità. La possibilità di costruire in un contesto così ricco di storia e cultura, unita alla qualità della vita offerta, rende questo terreno una scelta intelligente per chi desidera non solo un luogo da abitare, ma anche un investimento sicuro nel futuro. Acquistare questo terreno significa non solo garantire uno spazio per la costruzione di un proprio progetto, ma anche entrare a far parte di una comunità dinamica e in crescita. Non è solo un acquisto immobiliare, ma una porta aperta a nuove possibilità e stili di vita.
Dotazioni
Mappa
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Via don giuseppe dossetti, Guastalla (Reggio Emilia)
Efficienza Energetica
Classe energetica non disponibile
Mutuo
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124.000 €
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496.000 €
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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.