REMAX Golden House - Parma Via VerdiDamiano Rossi
€750,000
Semi-detached villa for sale in Parma, Alberi
strada giovanni Chiari 16
5 rms5 rooms189 sqm3 baths3 bathroomsduplexTwo levels
Farmhouse for sale in Cavriago
Description
The property
Presentiamo un’affascinante e ben curata proprietà agricola situata a Cavriago, nel cuore della provincia di Reggio Emilia.
Strutture che Raccontano Storie
- Ex Cantina di Vinificazione: Un gioiello di 226 mq, costruita nel 2012 in doppia altezza, con una zona accoglienza/ufficio su due piani. Questo spazio versatile è pronto a trasformarsi per ospitare eventi indimenticabili, piuttosto che convegni o esperienze di ristorazione uniche. Questo edificio è attualmente affittato con scadenza al 31.12.2026.
- Agriturismo: Un accogliente rifugio di 157 mq, ristrutturato nel 2006, offre un’abitazione su due livelli con tre stanze e tre bagni, perfetto per accogliere gli ospiti in un'atmosfera calda e familiare. Presenta inoltre un ampio magazzino coibentato e raffrescato.
- Casa Poderale: Un'incredibile testimonianza del passato, edificata nel 1925, da ristrutturare e valorizzare. Questa tipica costruzione “reggiana” è composta da due unità abitative, una vuota e una residenza del proprietario, pronta a diventare un rifugio di charme e autenticità.
La vendita comprende circa 11 ETTARI di TERRENI tra vigneti, seminativi ed aree boscate, oltre ai terreni di pertinenza degli edifici. I vigneti attualmente in produzione si estendono per 4,4060 ettari complessivi con ulteriore diritto di reimpianto in portafoglio per circa 2,7 ettari e sono tutti dotati di impianti di irrigazione a goccia da pozzo.
I TERRENI della proprietà sono distinti in DUE CORPI, entrambi situati nel Comune di Cavriago:
- il CORPO PRINCIPALE con gli edifici è situato in via E. Arduini e si estende per 4,8183 ettari.
- Il CORPO SECONDARIO si trova in località San Giovanni di Cavriago e si estende per 5,3868 ettari complessivi.
Un’Occasione da Non Perdere
Questa proprietà agricola possiede tutte le caratteristiche indispensabili per sviluppare un’ ATTIVITA' AGRITURISTICA, con gli importanti sgravi fiscali che ne fanno un investimento intelligente e sostenibile. Non perdere l'occasione di realizzare il tuo sogno di vita immerso nella bellezza della natura e nella tradizione agricola italiana.
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Why buy a 20-room apartment in Cavriago
This impressive property in Cavriago presents a unique opportunity for those seeking a spacious and versatile living environment. Boasting a generous 548 square meters and 20 rooms, this entire building offers ample space to accommodate various lifestyles, whether for a large family or for those looking to establish a hospitality business. The layout allows for creative customization, ensuring that each room can serve its intended purpose effectively, while the good condition of the property means that it is ready for immediate use or can be tailored to meet individual preferences. The presence of a private garden enhances the property’s appeal, providing a serene outdoor space for relaxation and recreation. Additionally, the inclusion of a garage adds convenience and security, catering to the needs of modern living. Natural light pours into the spaces, creating a warm and inviting atmosphere that enhances the overall ambiance of the home. Located in Cavriago, this property enjoys proximity to essential services, including shops, restaurants, and recreational facilities, enriching the daily living experience. The area is well-served by public transport, ensuring easy access to nearby towns and cities. Families will appreciate the availability of quality schools in the vicinity, making this an ideal location for those with children. The surrounding green areas offer opportunities for outdoor activities, promoting a lifestyle that values both leisure and community. Living in this property allows for a harmonious blend of privacy and accessibility, where one can enjoy the tranquility of a spacious home while being connected to the vibrant life of Cavriago. This property represents a rare opportunity to invest in a versatile space that caters to both personal and professional aspirations.
Amenities
548 m²
20 rooms
Buono
Entire building
Map
Map
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Cavriago (Reggio Emilia)
Energy Efficiency
C
Energy class C
EPG
167.41 kWh/m² year
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