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Agricultural business for sale in Cavriago, Cavriago

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Agricultural business for sale in Cavriago, Cavriago

Cavriago, 42025 (Reggio Emilia)

Ref. 38621051-18

Confidential

Commercial

548 sqm20 rooms0 bathroomsFloor 11

Description

The property

Presentiamo un’affascinante e ben curata proprietà agricola situata a Cavriago, nel cuore della provincia di Reggio Emilia.

STRUTTURE CHE RACCONTANO STORIE

Ex Cantina di Vinificazione: Un gioiello di 162 mq, costruita nel 2012 in doppia altezza, con una zona accoglienza/ufficio su due piani. Questo spazio versatile è pronto a trasformarsi per ospitare eventi indimenticabili, piuttosto che convegni o esperienze di ristorazione uniche. Questo edificio è attualmente affittato con scadenza al 31.12.2026.
Agriturismo: Un accogliente rifugio di 157 mq, ristrutturato nel 2006, offre un’abitazione su due livelli con tre stanze e tre bagni, perfetto per accogliere gli ospiti in un'atmosfera calda e familiare. Presenta inoltre un ampio magazzino coibentato e raffrescato.
Casa Poderale: Un'incredibile testimonianza del passato, edificata nel 1925, da ristrutturare e valorizzare. Questa tipica costruzione “reggiana” è composta da due unità abitative, una vuota e una residenza del proprietario, pronta a diventare un rifugio di charme e autenticità.

La vendita comprende circa 11 ETTARI di TERRENI tra vigneti, seminativi ed aree boscate, oltre ai terreni di pertinenza degli edifici. I vigneti attualmente in produzione si estendono per 4,4060 ettari complessivi con ulteriore diritto di reimpianto in portafoglio per circa 2,7 ettari e sono tutti dotati di impianti di irrigazione a goccia da pozzo.

I TERRENI della proprietà sono distinti in DUE CORPI, entrambi situati nel Comune di Cavriago:

il CORPO PRINCIPALE con gli edifici è situato in via E. Arduini e si estende per 4,8183 ettari.
Il CORPO SECONDARIO si trova in località San Giovanni di Cavriago e si estende per 5,3868 ettari complessivi.

UN'OCCASIONE DA NON PERDERE

Questa proprietà agricola possiede tutte le caratteristiche indispensabili per sviluppare un’attività agrituristica, con gli importanti sgravi fiscali che ne fanno un investimento intelligente e sostenibile. Non perdere l'occasione di realizzare il tuo sogno di vita immerso nella bellezza della natura e nella tradizione agricola italiana.

Contattaci per scoprire come questa azienda agricola possa diventare il tuo nuovo inizio! 🌿🍇

Why buy a 20-room apartment in Cavriago

This agricultural estate in Cavriago presents a remarkable investment opportunity, combining expansive spaces with a prime location. Spanning 548 square meters with 20 rooms, the property is designed to accommodate a variety of agricultural ventures or could be transformed into a spacious residence with ample room for recreational and work activities. The building is in excellent condition, indicating a well-maintained structure that is ready for immediate use, ensuring a smooth transition for any prospective owner. The estate is situated in a vibrant area of Cavriago, providing an array of advantages for both business and lifestyle. Local amenities are plentiful, with shops, restaurants, and essential services within easy reach. The convenient transportation links make commuting straightforward, whether for daily travel or transporting goods. Additionally, the presence of green areas nearby enhances the appeal, offering residents and visitors the chance to enjoy outdoor activities and the natural beauty of the region. Living or working in this location fosters a lifestyle that balances productivity with tranquility. The estate's generous garden space allows for relaxation and cultivation, creating an inviting environment for gatherings or personal retreats. The surrounding community is known for its welcoming atmosphere and family-friendly features, including quality schools and recreational facilities, making it an attractive choice for those considering a more rural lifestyle without sacrificing urban conveniences. Overall, this agricultural estate in Cavriago not only provides substantial space and features but also offers a lifestyle enriched by community, nature, and accessibility. It is a unique opportunity for those looking to invest in a property that combines agricultural potential with a serene living environment.